2025年神東煤炭上灣辦公區(qū)域等5個物業(yè)服務(wù)招標(biāo)

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目名稱為：神東煤炭上灣辦公區(qū)域等5個物業(yè)服務(wù)招標(biāo)，項(xiàng)目招標(biāo)編號為：CEZB250309311，招標(biāo)人為中國神華能源股份有限公司神東煤炭分公司，項(xiàng)目單位為：礦業(yè)服務(wù)公司，資金來源為自籌。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)資格后審招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍及標(biāo)段（包）劃分：2.1.1.項(xiàng)目概況：神東專業(yè)化基地及維修三廠物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、神東上灣煤礦及馬家塔區(qū)域物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、神東設(shè)備維修中心二廠物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、神東上灣辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、神東寸草塔及石圪臺煤礦物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目于2025年底到期，根據(jù)目前礦業(yè)服務(wù)公司工作實(shí)際，需對以上物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行外委。

2.1.2.采購范圍：（1）神東專業(yè)化基地及維修三廠物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

服務(wù)范圍：專業(yè)化基地、維修三廠、物資供應(yīng)中心馬家塔總庫、國家礦山應(yīng)急救援國能神東隊(duì)實(shí)訓(xùn)基地。
服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔（含門崗）及會議服務(wù)、單身公寓保潔、浴室服務(wù)、洗衣服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)。本項(xiàng)目配置物業(yè)服務(wù)216人，綠化管護(hù)23人。除以上服務(wù)人員外，該項(xiàng)目要求至少配置項(xiàng)目經(jīng)理1人，主管6人。

（2）神東上灣煤礦及馬家塔區(qū)域物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

服務(wù)范圍：上灣煤礦及駐礦單位、煤制油選煤廠、馬家塔區(qū)域

服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔及會議服務(wù)、單身公寓保潔、浴室服務(wù)、洗衣服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)、井口送飲服務(wù)。本項(xiàng)目配置物業(yè)服務(wù)171人，綠化管護(hù)19人。除以上服務(wù)人員外，該項(xiàng)目要求至少配置項(xiàng)目經(jīng)理1人，主管5人。

（3）神東設(shè)備維修中心二廠物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

服務(wù)范圍：神東設(shè)備維修中心二廠、皮帶機(jī)公司

服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔及會議服務(wù)、單身公寓保潔、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)。本項(xiàng)目配置物業(yè)服務(wù)121人，綠化管護(hù)13人。除以上服務(wù)人員外，該項(xiàng)目要求至少配置項(xiàng)目經(jīng)理1人，主管2人。

（4）神東上灣辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

服務(wù)范圍：監(jiān)理公司、地測公司、礦業(yè)服務(wù)公司、安監(jiān)局辦公區(qū)、工程項(xiàng)目管理公司、車輛管理中心車隊(duì)辦公區(qū)、上灣小區(qū)等。

服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔及會議服務(wù)、單身及帶家公寓保潔、洗衣服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)。本項(xiàng)目配置物業(yè)服務(wù)126人，綠化管護(hù)14人。除以上服務(wù)人員外，該項(xiàng)目要求至少配置項(xiàng)目經(jīng)理1人，主管4人。

（5）神東寸草塔及石圪臺煤礦物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

服務(wù)范圍：寸草塔煤礦及駐礦單位、石圪臺煤礦及駐礦單位

服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔（含門崗）及會議服務(wù)、單身及帶家公寓保潔、浴室服務(wù)、洗衣服務(wù)、洗車服務(wù)、灑水服務(wù)、報(bào)刊收發(fā)及文印室服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、立體車庫保潔、綠化管護(hù)服務(wù)、井口送飲服務(wù)。本項(xiàng)目配置物業(yè)服務(wù)232人，綠化管護(hù)11人。除以上服務(wù)人員外，該項(xiàng)目要求至少配置項(xiàng)目經(jīng)理1人，主管5人。

具體要求詳見技術(shù)要求。

2.1.3、標(biāo)段劃分：五個標(biāo)段。

標(biāo)段

項(xiàng)目

物業(yè)人數(shù)

綠化人數(shù)

最高限價

（萬元，含稅）

服務(wù)地點(diǎn)

一標(biāo)段

神東專業(yè)化基地及維修三廠物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

216

23

5301.3382

烏蘭木倫鎮(zhèn)上灣區(qū)域

二標(biāo)段

神東上灣煤礦及馬家塔區(qū)域物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

171

19

4216.3941

烏蘭木倫鎮(zhèn)上灣及馬家塔區(qū)域

三標(biāo)段

神東設(shè)備維修中心二廠物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

121
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13

3093.8007

伊金霍洛旗神東設(shè)備維修中心二廠

四標(biāo)段

神東上灣辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

126

14

3176.6631

烏蘭木倫鎮(zhèn)上灣區(qū)域

五標(biāo)段

神東寸草塔及石圪臺煤礦物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

232

11

5187.9265

伊金霍洛旗神東寸草塔煤礦、神木市大柳塔神東石圪臺煤礦

2.1.4、服務(wù)期限（合同期限）：合同簽訂后三年

2.1.5服務(wù)地址：礦業(yè)服務(wù)公司

2.1.6質(zhì)量要求：服務(wù)質(zhì)量須符合國家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范，質(zhì)量等級為合格。依據(jù)《神東礦業(yè)服務(wù)公司外委專業(yè)化服務(wù)項(xiàng)目管理及考核辦法》《神東礦業(yè)服務(wù)公司運(yùn)行服務(wù)質(zhì)量考核管理辦法》等相關(guān)物業(yè)管理制度對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。詳見技術(shù)文件。

2.1.7安全要求：安全責(zé)任主體為中標(biāo)人。具體以簽訂的安全協(xié)議為準(zhǔn)。擬派服務(wù)人員需按規(guī)定繳納保險(xiǎn)。

2.1.8、付款方式

投標(biāo)單位中標(biāo)價為簽訂合同的預(yù)估總價，實(shí)際結(jié)算價不能超合同預(yù)估總價。當(dāng)服務(wù)期滿或結(jié)算金額達(dá)到合同總價時，合同自動終止。具體費(fèi)用結(jié)算方式如下：

1.物業(yè)費(fèi)用:

1）依據(jù)實(shí)際上崗服務(wù)人數(shù)，按出勤據(jù)實(shí)結(jié)算，同時考核服務(wù)質(zhì)量、車輛、工器具及耗材配置情況，根據(jù)考核結(jié)果按月支付服務(wù)費(fèi)用。

2）服務(wù)單位要合理排班，保障每日在崗人數(shù)滿足服務(wù)需求。對人員不足或不符合重點(diǎn)崗位任職要求的扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

2.綠化管護(hù)費(fèi)：根據(jù)季節(jié)性要求考核并支付服務(wù)費(fèi)，1月至3月每月按年度總費(fèi)用的3%，4月按年度總費(fèi)用的5%，5月至6月每月按年度總費(fèi)用的20%，7月至8月每月按年度總費(fèi)用的15%，9月至10月每月按年度總費(fèi)用的5%，11月至12月每月按年度總費(fèi)用的3%結(jié)算。

考核標(biāo)準(zhǔn)詳見技術(shù)要求。

2.2其他：/

3.投標(biāo)人資格要求

3.1資質(zhì)條件和業(yè)績要求：

【1】資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為依法注冊的獨(dú)立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

【2】財(cái)務(wù)要求：/

【3】業(yè)績要求：2020年9月至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），投標(biāo)人須至少具有已完成的物業(yè)服務(wù)合同業(yè)績2份，且單個業(yè)績合同金額不得低于1000萬元，投標(biāo)人須提供能證明本次招標(biāo)業(yè)績要求的合同掃描件和合同對應(yīng)的任意一張發(fā)票掃描件和對應(yīng)的用戶證明掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業(yè)績要求中的關(guān)鍵信息頁；所提供的任意一張發(fā)票掃描件發(fā)票代碼、發(fā)票號碼、開票日期、含稅、不含稅金額須清晰可查，發(fā)票開具日期須在2025年7月30日前（不含），否則按無效認(rèn)定。用戶證明須由最終用戶蓋章，用戶證明可以是驗(yàn)收證明、使用證明、回訪記錄或其他能證明合同標(biāo)的物已履約完成的材料（若合同甲方不是最終用戶，合同甲方獲取的最終用戶證明也可）。

【4】信譽(yù)要求：/

【5】項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：/

【6】其他主要人員要求：/

【7】設(shè)備要求：/

【8】其他要求：/

3.2本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件開始購買時間2025-09-3016:00:00，招標(biāo)文件購買截止時間2025-10-0909:00:00。



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